ITP por comunidad autónoma 2026, vivienda usada: del 6 % de Madrid al 10 % de Cataluña, con la tabla completa
ITP por comunidad autónoma 2026, vivienda usada: tipos generales, escalas por precio y rebajas comprobados en las leyes de catorce comunidades, y cuánto se paga por un piso de 250.000 euros.
ITP por comunidad autónoma 2026, vivienda usada: el impuesto va del 6 % de Madrid al 10 % con el que arranca Cataluña en las catorce comunidades que hemos revisado, y en algunas comunidades sube por tramos hasta el 11 % o el 13 % en las casas más caras. Es el impuesto de transmisiones patrimoniales que paga quien compra un piso a un particular, y es la razón por la que dos pisos idénticos de 250.000 euros pueden costar 10.000 euros más o menos en impuestos según a qué lado de una frontera autonómica estén.
Esa frontera existe, y a veces pasa por un descampado. Quien busca piso a caballo de la sierra de Guadarrama, entre los pueblos del noroeste de Madrid y los de Ávila o Segovia, acaba haciendo la cuenta dos veces. Los mismos metros, parecida distancia al trabajo, y el impuesto cambia de comunidad: un 6 % a un lado y un 8 % al otro, que en un piso de 250.000 euros son 5.000 euros de diferencia.
Qué es el ITP y por qué lo fija cada comunidad
Cuando compras una vivienda nueva a un promotor pagas IVA. Cuando la compras usada a otra persona pagas el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas, el ITP. La ley estatal que lo regula, el texto refundido de 1993, es la misma para todos, pero el Estado cedió a las comunidades la recaudación y la capacidad de fijar el tipo. De ahí el mapa de colores.
Lo que no cambia es la base. Desde la reforma de la Ley 11/2021, el artículo 10 de esa ley dice que el valor de un inmueble es el valor de referencia del Catastro en la fecha de la compra, salvo que el precio pactado sea mayor, en cuyo caso se paga sobre el precio. Si compras por debajo del valor de referencia, pagas sobre el valor de referencia.
ITP por comunidad autónoma 2026, vivienda usada: la tabla
Tipos generales para la compraventa de inmuebles, tal como figuran en los textos consolidados de cada ley autonómica en el BOE a 5 de octubre de 2026:
| Comunidad | Tipo general | Cómo se aplica | Impuesto en un piso de 250.000 € |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6 % | Tipo único | 15.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 5 % para vivienda habitual con requisitos | 16.250 € |
| Andalucía | 7 % | 6 % vivienda habitual hasta 150.000 €; 3,5 % menores de 35 hasta 150.000 € | 17.500 € |
| La Rioja | 7 % | Tipo único, con rebajas para familias numerosas y VPO | 17.500 € |
| Región de Murcia | 7,75 % | Tipo único | 19.375 € |
| Galicia | 8 % | 7 % vivienda habitual con límite de precio y patrimonio | 20.000 € |
| Castilla y León | 8 % | 4 % para familias numerosas, menores de 36 y otros casos | 20.000 € |
| Asturias | 8 % | 9 % entre 300.000 y 500.000 €; 10 % por encima, sobre el valor entero | 20.000 € |
| Aragón | 8 % | Escala desde 400.000 €, hasta el 10 % | 20.000 € |
| Extremadura | 8 % | 10 % entre 360.000 y 600.000 €; 11 % por encima, por tramos | 20.000 € |
| Illes Balears | 8 % | Escala desde 400.000 €: 9, 10, 12 y 13 % | 20.000 € |
| Comunitat Valenciana | 9 % | 11 % por encima de un millón; tipos reducidos para menores de 35 y VPO con requisitos | 22.500 € |
| Cantabria | 9 % | 7 % vivienda habitual hasta 300.000 € | 22.500 € |
| Cataluña | 10 % | Escala desde 600.000 €: 11, 12 y 13 %; 20 % para grandes tenedores | 25.000 € |
La última columna aplica el tipo general sin ninguna rebaja. Faltan Castilla-La Mancha, Navarra, el País Vasco, Ceuta y Melilla, que no hemos podido comprobar en su fuente oficial para esta revisión; Navarra y los territorios vascos tienen además régimen foral propio.
Escalas, tramos y valor entero: no es lo mismo
Las comunidades que suben el tipo con el precio no lo hacen todas igual, y la diferencia se nota en cuanto el piso pasa de cierto valor.
Asturias: el tipo se aplica a todo el valor
La ley asturiana fija el tipo «atendiendo al valor íntegro del bien». Un piso de 400.000 euros cae en el tramo del 9 % y paga ese 9 % sobre todo el precio: 36.000 euros.
Extremadura: cada tramo con su tipo
En Extremadura la cuota es la suma de lo que corresponde a cada escalón. El mismo piso de 400.000 euros paga un 8 % sobre los primeros 360.000 (28.800 euros) y un 10 % sobre los 40.000 restantes (4.000 euros). Total, 32.800 euros.
Aragón, Baleares y Cataluña: tarifa con cuota acumulada
Estas tres usan una tarifa con cuota fija por tramo y un tipo para lo que excede. En Aragón, una vivienda de 450.000 euros paga 36.250 euros. En Cataluña, una de 700.000 euros paga 60.000 euros por los primeros 600.000 y un 11 % por los 100.000 siguientes: 71.000 euros.
Las rebajas existen, pero con condiciones
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para la vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, y algunas para municipios que pierden población. Castilla y León llega al 0,01 % para menores de 36 años que compren su vivienda habitual en los municipios que señala su ley. En la mayoría hay límites de precio, de renta o de patrimonio, y se exige que la vivienda sea la residencia habitual. Las condiciones se leen en la ley de cada comunidad, enlazada en la tabla.
Una curiosidad que explica parte del mapa: Andalucía tenía hasta 2021 tres tipos, del 8 %, 9 % y 10 %, y su Ley 5/2021 los fundió en un único 7 %. El 6 % de Madrid está en vigor con su redacción actual desde 2014. Son decisiones políticas de cada gobierno autonómico, y por eso el mismo piso cambia de precio final al cruzar una línea en el mapa.
Información general, no asesoramiento fiscal. Tipos revisados el 5 de octubre de 2026 en los textos consolidados del BOE.
